近段时间，国内以北京、深圳为首一线城市的租房市场出现了比较大的波动，租金的暴涨引起了社会的普遍关注，不过，作为江南的重镇南京，租房市场并未出现较大的租金波动，且8月平均租金2728元，环比降1%市场运行平稳。那在今后的一段时间，南京的租房市场租金是否也会像其他城市一样，出现一波暴涨的行情，作为房地产中介的一线企业我爱我家认为这可能性不大。

　　7月热门城市租金水平较高，又因部分长租公寓市场行为不规范，被媒体诟病，行业内外掀起一轮租房讨论热潮。不过，5-7月毕业租房旺季过去，8月租金开始回落。据南京我爱我家研究院数据统计，8月份南京全市平均租金为2728元，环比下降1%，同比上涨10.5%。

　　2018年1-8月南京租金走势

数据来源：南京我爱我家研究院 单位：元/月

　　我爱我家在市场供求方面进行了分析，6月以来，大量毕业生涌入南京租房市场，新增客源增多，南京租房市场需求旺盛。据南京我爱我家研究院数据显示，8月南京租房房客比再次回落，仅有1.08，表明南京租房供需处于基本平衡但供应偏紧状态。此种情况预计9月将改善。

　　总体来看，南京租房市场租金走势平稳，即便是5-8月的传统租房旺季，租金涨幅也有限。况且，北京等城市租金暴涨、长租公寓市场运营不规范的“前车之鉴”，南京相关部门及时规范指导住房租赁市场健康有序发展。因此我爱我家认为，南京租金无暴涨的可能。

　　2018年下半场，租房旺季已过，回归市场淡期，租房需求回缩，南京租金预期将持续回落。不过，根据南京租金2017年以来的走势规律，租金下滑空间也有限。整体来看，南京租房市场将持续平稳运行。