一季度南京甲级写字楼零入市 软件谷入住率96%最高，租金涨12%

　　扬子晚报讯(记者 马祚波)楼市的升温是否会拉动南京办公写字楼市场的兴起?扬子晚报记者4月17日获悉，今年一季度南京尚无甲级写字楼项目入市，目前整体入住率保持在90%左右的高位。

　　来自国际知名机构仲量联行最新发布的南京办公楼市场展望显示，继金融和专业服务行业之后，科技类企业已成为中国甲级办公楼市场的第三大需求来源。以南京为例，软件谷区域的价值日益凸显，知名科技企业如三星电子、德州仪器等已从传统商务区搬迁至此。

　　就南京写字楼市场而言，截至2018年四季度，仲量联行统计了南京五大片区的22个商办类项目，总面积118万平方米，约占南京全市存量的三分之一。其中，新街口片区的租金最高，为5元/平方米/天，其次是鼓楼4.6元/平方米/天，河西4.2元/平方米/天，软件谷为3.5元/平方米/天，南京南站为3.1元/平方米/天。从入住率上看，软件谷的入住率最高达到96%，其他板块的入住率在77%-88%之间。

　　目前，南京软件谷的科研及商务办公存量约为750万平方米。从租金增幅来看，2016年至2018年，软件谷纯办公楼项目的租金从2.5元/平方米/天增至2.8元/平方米/天，增幅为12%。