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58同城:新契税法正式实施!有哪些新变化惠利买房人呢?

来源:it资讯网 作者:大静静 发布时间:2021-09-08 16:47
摘要:20

  2021年9月1日起,《中华人民共和国契税法》正式施行。契税法的变化直接关系到我们买房时所交税费的多少,相比于过去实施的契税暂行条例,新法颁布有哪些改动之处呢?

  什么是契税?

  契税是房产交易税费之一,在房产所有权发生转移的时候,按总价的3%~5%的利率向接受产权的一方征收的一次性税收。契税本质上具有税收的性质和作用,但同时还有其自身的特征。

  首先,征收契税的目的是为了保障大家的合法权益。通过征税,契税征收机关会以政府名义发放契证,契证就是证明产权合法的凭证,政府会承担起保证产权的责任。

  其次,除买卖以外,征收契税的情况还有赠与、交换、典当等,其中有两种相对特殊的情况也要征收契税,一种是因为获得某种奖励而得到土地、房屋权属的,另一种是预购期房、预付款项集资建房的。也就是说,只要所有权属转移,就要依法纳税。

  新契税法有哪些变动?

  第一,契税税率没有上调,购房者们不会交更多的税。新法在税率方面与旧规保持一致,依旧是3%~5%。之所以有上涨的说法,很可能是相比1%、1.5%契税的优惠税率来说的,导致看起来新法税率好像上涨了。

  目前没有文件取消1%、1.5%的税率优惠政策,所以大家依旧可以享受优惠税率。以面积为90平方米为分界,如果是家庭买的第一套房,90平方米及以下减按1%的税率征收契税,90平以上为1.5%;如果是第二套房,90平方米及以下的依然是1%的税率,90平方米以上的则减按2%。比如,小李买了唯一一套房,假设每平1万元、共80平米,按1%税率来计算则需要8000元契税。

  但是要注意,大家买房时的契税多少还得看当地具体要求。因为考虑到各地经济发展程度不同,各地可以依照规定程序,在3%~5%的税率幅度内,自行提出当地适用契税税率。

  第二,新契税法增添了一些免征契税的情形,扩大了优惠对象。与旧条例相比,原来夫妻在婚姻存续期间办理更名还得缴纳税费,现在只需要带齐材料,交一点工本费就可以了;屋主去世,法定继承人拿着法院的生效判决书办理过户也不会再收税费。但是,非法定继承人继承房屋权属还是需要缴纳税费的,根据规定,非法定继承人承受逝者生前房屋土地,属于赠与行为,要征收契税。

  第三,这几种情况下,即使已缴纳契税,也可以申请退税。通俗来讲,如果法院或仲裁委员会判定权属转移程序不成立,那么税费可以退回;如果实际房屋面积与合同中约定面积不一致,致使税费计算结果出现变化,也会产生退税情形。但是,纳税人如果改变房屋用途,或者其他不属于新法规定的免征、减税的情形,就要把之前减免的税费补回来!

  新契税法相比旧条例来讲,许多更新之处都体现出更加完善、更加优惠的改动,比如没有上涨的税率、夫妻更换户名不用交税、继承人继承房屋也不必再交税等。进入九月,大家就能享受到新契税法带来的便利与优惠了!作为国内领先的房产信息与交易服务平台,58同城、安居客坚持开放平台定位,凭借高品质服务和引领行业的产品创新能力,依托于58同城、安居客日均千万级流量和服务优势,“2021全民挑房节”将进一步提升开发商快速产品去化能力,促进高效营销,实现在线交易。坚持开放平台的定位,58同城、安居客今后将继续凭借高品质的服务和始终引领行业的产品创新能力,不断打造行业最具看点的活动,帮助人们更好安居乐业。

责任编辑:大静静
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